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# 3ZERO株式会社: 岡山市・岡山近郊の不動産購入なら「さんぜろ不動産 購入専門サイト」へ。中古一戸建て・マンション・土地の仲介から、学区情報に特化した物件探しまで誠実にサポート。県外からの移住・転勤に伴うお住み替えも、新生活をまるごとワンストップで支援いたします。

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## 投稿
- [空き家のリスク増大？広がる「空き家税」が不動産市場に与える影響とは](https://buy.3zero.jp/info/241734.html): 使われていない住宅に自治体が独自に課税する、いわゆる「空き家税」の動きが加速しています。先行する京都市に続き、2026年6月には大阪府寝屋川市で市内全域を対象とする条例が成立しました。
- [【住宅ローン動向】2026年7月｜固定金利、12カ月ぶりに低下。でも秋から変動金利が上がる理由](https://buy.3zero.jp/info/241728.html): 皆さん、こんにちは。さんぜろ不動産の宅地建物取引士、日下（くさか）です。いつも当社ブログをご覧いただき、ありがとうございます。
- [首都圏中古マンション価格が6年以上ぶりの下落。不動産バブル崩壊の兆しか](https://buy.3zero.jp/info/241703.html): 長らく上昇を続けてきた首都圏の中古マンション市場に、変化の兆しが表れました。東日本不動産流通機構が発表した2026年5月の市場動向によると、中古マンションの成約平米単価は80.78万円となり、前年同月比でマイナス3.9％。前年同月比での下落は2020年4月以来、実に73ヶ月ぶりのことです。
- [不動産会社選びに不安はありませんか？](https://buy.3zero.jp/info/241675.html): 住まい探しを始めると、物件と同じくらい気になるのが「この不動産会社、ちゃんとした会社かな」という不安だと思います。地元の会社でも、名前を聞いたことがないと、つい身構えてしまいますよね。
- [「この会社、大丈夫かな」と思ったら](https://buy.3zero.jp/info/241657.html): 不動産の売却は、人生で何度もあることではありません。だからこそ、「この会社に任せて本当に大丈夫だろうか」という不安を抱えながらお問い合わせをいただく方が、本当に多いと感じています。
- [【住宅ローン動向】2026年6月｜10年固定ついに「4%」突破！](https://buy.3zero.jp/info/241520.html): 2026年6月、大手5行の10年固定住宅ローン金利が11カ月連続で上昇。平均3.556%に。変動型は据え置きも日銀利上げ観測あり・・・
- [操山学区という街—暮らしのすべてが、ここにある](https://buy.3zero.jp/staff-blog/241282.html): 岡山市中区の操山学区は、文化・教育・自然・交通・医療・行政がひとつのエリアに揃う、岡山でも稀な住環境です。岡山朝日高校・操山高校・岡大附属など県内最難関の学校群も。地元育ちのさんぜろ不動産が、街の魅力を余すことなくご紹介します。
- [都心マンションの価格上昇で注目！「東京近郊エリア」の不動産売却は今がチャンス？](https://buy.3zero.jp/column/241275.html): マンション価格は、この10年以上にわたり上昇基調が続いてきました。とくに東京都心部では、低金利やインバウンド需要、投資マネーの流入などを背景に価格が大きく上昇し、「マンション価格は下がらない」とまでいわれる状況が続いていました。
- [【住宅ローン動向】2026年5月｜ついに10年固定が3%台へ！「審査厳格化」の波と確実な対策](https://buy.3zero.jp/info/240005.html): 【2026年5月】三菱UFJ銀行の10年固定が3.15%となるなど、住宅ローン金利がついに3%台へ。低金利時代の終わりを見据えた対策と、他社物件でも全国130行から「最も有利な金利」を選べる当社のシステムをご紹介します。
- [ナフサ・ショックで家が建たない⁈改めて注目される「中古住宅」の価値](https://buy.3zero.jp/column/240000.html): 中東情勢の悪化、そしてそれによるホルムズ海峡の通行制限により「ナフサ」の供給が不安定になっています。ナフサは原油を精製する過程で得られる物質で、住宅のあらゆる建材や設備の原料のひとつです。
- [【住宅ローン動向】2026年4月｜ついに大手5行すべてが「変動金利」引き上げへ！9カ月連続上昇](https://buy.3zero.jp/info/239893.html): 新年度がスタートする4月。住宅ローン金利において、ついに「大きな節目」となる発表⋯
- [不動産バブル崩壊2026の真相は？金融庁の警告と転売規制の影響｜さんぜろ不動産](https://buy.3zero.jp/column/239641.html): 金融引き締めや転売規制は主に、「都心のマンションの投機目的による購入」を抑制するための措置です。しかし、不動産市場はひとつながりです。新築需要が冷え込み、価格が下がれば、それはやがて中古住宅にまで波及します。また、都心から郊外、地方に価格上昇が拡大してきたように、価格の下落も広域に波及していきます。ここ岡山も不動産バブルの影響は例外ではありません。歴史を振り返っても、価格の下落は上昇よりもはるかに速く、広く伝播するものです。
- [【実録】岡山市の境界確定｜道路幅員4m不足の危機！再建築不可から地域の資産価値を守った舞台裏](https://buy.3zero.jp/staff-blog/239810.html): たった2cmの道路幅員不足が、セットバックも使えない「完全な建築不可」を招く—位置指定道路・市道が2項道路に戻れない理由を、岡山市での実例をもとに宅地建物取引士が解説
- [【住宅ローン動向】2026年3月｜ついに変動金利も上昇！8カ月連続の金利引き上げ！](https://buy.3zero.jp/info/239372.html): 2026年3月の住宅ローン金利が発表。
大手行が8カ月連続の上昇、そして、変動金利の引き上げに踏み切るという非常に大きな動きがありました。
- [「超長期」の住宅ローンの台頭で不動産の購買力UP？](https://buy.3zero.jp/column/239234.html): 住宅ローンの借入期間といえば、これまで「最長35年」が一般的でした。しかし、数年前から返済期間50年など超長期の住宅ローンが台頭し始めています。その背景にあるのは、不動産価格や建築費の高騰、金利上昇などです。
- [【住宅ローン動向】2026年2月 ｜7カ月連続の上昇！迫る「変動金利」引き上げ](https://buy.3zero.jp/info/239082.html): いよいよ固定金利だけでなく、多くの方が利用されている「変動金利」の基準となる短期プライムレートの引き上げが現実味⋯
- [2026年不動産市場はどうなるのか─あなたの物件は上がる？下がる？](https://buy.3zero.jp/column/239000.html): 2025年は、東京23区の中古マンションの平均価格が過去最高の1億円を超えるなど、不動産市場の高値基調が一段と鮮明になった年となりました。
- [【販売中】後楽園パークホームズ｜最上階・角部屋×平置き駐車場の3LDK](https://buy.3zero.jp/staff-blog/238539.html): 岡山城を一望できる「最上階・角部屋」、さらに元々4部屋あった間取りを3部屋に改装してリビングを拡張した⋯
- [物件の値引きより重要。「不動産会社選び」を間違えると、住宅ローンで数百万円損をする！](https://buy.3zero.jp/staff-blog/238464.html): 物件価格の値引き交渉には全力を尽くす方が、住宅ローン選びになると「お勧めの銀行でいいです」と、驚くほど無防備に⋯
- [上場企業運営メディア『グローベルス』にて、岡山の推奨不動産会社として選出されました](https://buy.3zero.jp/staff-blog/238424.html): 同メディアは、東証スタンダード市場上場企業（株式会社グローベルス）が運営する、不動産売買の専門的な知識や、信頼⋯
- [【住宅ローン動向】2026年1月｜大手銀行5行すべてが変動（10年固定型）を引き上げ](https://buy.3zero.jp/staff-blog/238415.html): 変動型の住宅ローンの基準金利は5行とも据え置きましたが、2025年12月の日銀の追加利上げ（政策金利0.75％）を受け⋯
- [【衝撃告白】私たち…実はAIでした！さんぜろ不動産が貫く『公平性』の秘密](https://buy.3zero.jp/staff-blog/237832.html): 当社のスタッフ「トシ」と「さくら」が、不動産売買に関する情報を発信してまいりました。彼らが（姿も声も）AIキャラクター⋯
- [中古住宅の住宅ローン減税が大幅拡充！2026年は売却のチャンス](https://buy.3zero.jp/column/238376.html): 政府・与党は12月19日、2026年度税制改正大綱を公表しました。2025年末が適用期限となっていた住宅ローン減税は、5年間の延長と制度の拡充が決定しています。
- [年末年始休業のお知らせ](https://buy.3zero.jp/info/238363.html): 平素は格別のお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。弊社では、誠に勝手ながら下記の期間を年末年始休業とさせていただきます。　
- [解体後の整地で売値激変！真砂土と地中の罠【第5回】](https://buy.3zero.jp/staff-blog/238200.html): 「地面なんて、平らになっていればどれも同じじゃないの？」
いいえ、違います。実は、解体後の「地面の状態」が、その土地⋯
- [解体トラブルで賠償300万!?後悔しないための「5つのチェックポイント」【第4回】](https://buy.3zero.jp/staff-blog/238186.html): 「業者に任せておけば、全部やってくれるんでしょ？」
「面倒だから、工事が始まってから考えればいいや」
ちょっと待って⋯
- [解体費用の相場と安すぎる業者の罠【第3回】](https://buy.3zero.jp/staff-blog/238190.html): 「ネットで『解体 格安』と検索して、一番安いところに頼めばいいや」
「間に業者を挟むと高くなるから、自分で探した方が⋯
- [解体前の片付け「捨てるな」！不用品処分の鉄則【第2回】](https://buy.3zero.jp/staff-blog/238202.html): 「荷物が多すぎて、何から手をつければいいか分からない…」
「面倒だし、解体業者に建物と一緒に全部捨ててもらおう⋯
- [解体か放置か？損しない判断基準と税金【第1回】](https://buy.3zero.jp/staff-blog/238181.html): 空き家の放置は、所有者にとってリスク以外の何物でもありません。しかし、タイミングを間違えると税金面で損をしてしま⋯
- [マンション転売規制の影響は？危惧される「相場下落」リスク](https://buy.3zero.jp/column/238084.html): 昨今、新築マンションの「短期転売」の増加による過度な不動産価格の高騰が危惧されています。短期転売は禁止されていないものの、近年は国内の投資家だけでなく外国人投資家の投機目的によるマンション購入が増え、ただでさえインフレや地価の上昇、建築費の上昇などで高騰している不動産価格をさらに押し上げているものと見られます。
- [警鐘！不動産売却の罠。「一括査定サイト」は高預かりの巣窟!?](https://buy.3zero.jp/staff-blog/237901.html): 多くの方が一度は利用を検討するのが「不動産一括査定サイト」。しかし、その利便性の裏側で、売主を不幸にする深刻な問題が蔓延しているとしたら…？
- [高市早苗政権による不動産市場への影響は？](https://buy.3zero.jp/column/237936.html): 公明党の連立離脱という紆余曲折はありながらも、自民党と日本維新の会の連立が合意となり10月21日、高市早苗内閣が誕生しました。支持率は71％と歴代5位につける高さで、とくに若年層の支持が高いと報じられています。
- [「水害」が多発・激甚化！自然災害リスクで不動産の価値が下がる？](https://buy.3zero.jp/column/237825.html): 2025年9月12日に発生した記録的な豪雨により、各地で浸水等の被害が多数見られました。皆さんも肌で感じていらっしゃるでしょうが、水害は近年、多発・激甚化しており、地球温暖化によって今後もこの傾向が続くと予想されています。
- [「失敗しない不動産売却」その成功の鍵は？](https://buy.3zero.jp/staff-blog/237749.html): 不動産の売却は、お客様にとって人生における大きなイベントの一つ。多くの方が何度も経験することではありませんから⋯
- [「新築神話」の崩壊……中古住宅の取引数が大幅増](https://buy.3zero.jp/column/237658.html): 日本は長らく「マイホームといえば新築」という価値観が根強くありました。しかし近年、建築コストや物価、金利の上昇、そして賃貸住宅の家賃上昇などを背景に、中古住宅市場が急速に拡大しています。
- [中古マンションは「情報戦」！ プロだけが知る、後悔しないための5つのチェックポイント](https://buy.3zero.jp/staff-blog/237765.html): みなさん、こんにちは。さんぜろ不動産の日下です。
- [お盆休みのお知らせ](https://buy.3zero.jp/info/237637.html): 平素は格別のお引き立てを賜わり厚くお礼申し上げます。 弊社のお盆休業についてお知らせいたします。
- [【実家じまい】そろそろかな？親の家と向き合うためのステップガイド](https://buy.3zero.jp/staff-blog/237617.html): この記事を読んでいる方は、解体や家の処分にお悩みではありませんか？最新の法改正や相場を反映した、失敗しないための全5回シリーズをぜひご覧ください。
- [【50年ローンってどうなの？】不動産のプロが本音で語る！メリット・デメリット完全ガイド](https://buy.3zero.jp/staff-blog/237554.html): みなさん、こんにちは。さんぜろ不動産の日下です。
- [「相続土地国庫帰属制度」利用者急増も対象は限定的……現実的な相続不動産の手放し方](https://buy.3zero.jp/column/237605.html): 相続した土地を国に引き渡すことができる制度として2023年にスタートした「相続土地国庫帰属制度」ですが、初年度の利用数はわずか258件にとどまりました。しかし、翌2024年度の利用数は1,229件と4倍以上に増加し、2025年5月31日時点の申請総数は3,854件にのぼっています。
- [【衝撃】あなたの家は大丈夫？  リフォーム不可物件が急増中！ 2025年法改正](https://buy.3zero.jp/staff-blog/237463.html): みなさん、こんにちは！さんぜろ不動産の日下です。
- [【歴史から紐解く】住宅ローン金利は今後どうなる？「金利のある世界」への備えと戦略](https://buy.3zero.jp/staff-blog/237449.html): 「金利のある世界」への転換期、住宅ローンは変動か固定か？1985年～2025年の金利推移を独自グラフで可視化・・・
- [【リースバックの落とし穴】契約前に知っておきたいトラブルと対策を徹底解説！](https://buy.3zero.jp/staff-blog/237300.html): みなさん、こんにちは。さんぜろ不動産の日下です。
- [思い入れのある家を解体したくない……現状有姿のまま家を売却する方法](https://buy.3zero.jp/column/237340.html): 相続した家や実家は、思い入れがあるもの。一方で、こうした家屋は総じて古く、劣化が目立つケースも少なくありません。解体して売却したり、解体を前提としている方に購入してもらったりするのが主流ではありますが、最近は現状有姿のまま売却したいという声が増えています。
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- [トランプ関税・実質賃金低下・金利上昇で「中古住宅シフト」が加速する？](https://buy.3zero.jp/column/237177.html): インフレや金利上昇、実質賃金の低下、建築費高騰など、不動産市場にとって喜ばしくないニュースが続いています。加えて「トランプ関税」が日本の産業に与える影響も懸念されます。
- [相続税の納税準備はお済みですか？](https://buy.3zero.jp/column/237068.html): 家を相続した後には、相続登記をする必要があります。2024年4月には、家の所有権を知った日から3年以内の相続登記が義務化されました。
- [GW休業のお知らせ](https://buy.3zero.jp/info/237049.html): 平素は格別のお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。弊社では、誠に勝手ながら下記の期間をGW休業とさせていただきます。
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