理想の住まいを実現！ リノベーション
さんぜろ不動産では、お客様のご希望に合わせて、中古住宅やマンションのリノベーションをお手伝いしています。
ここでは、さんぜろ不動産が提供する「リノベーション」サービスの具体的な内容や特徴を紹介していきます。
さんぜろ不動産のスタッフと一緒に物件を選定して、楽しくリノベーションのプランを考えてください。
リノベーションとは？
リノベーションとは、「間取りの変更」や「時代に合ったデザインへの改修」など大幅な修繕のことをいいます。
一言で表すならば「作り変える」という表現になります。
単に古い部分を新しくするだけでなく、間取りや設備を変えて、住み心地や機能性を向上させることもできます。
時代と共に家族構成や働き方やライフスタイルも変化します。
中古物件は建てられた時代の「暮らし」や「流行り」などの背景に合った「デザイン」や「間取り」、「内装」になっています。
それをどう変更するかという発想で考えるのではなく、現在の暮らしに合わせて住む人のライフスタイルに寄り添った住まいに作り替えるのがリノベーションです。
リノベーションのメリット 買主様の場合
中古住宅を購入してリノーベーションすると、以下のような様々なメリットがあります。
- 新築よりも安く購入できる
- 立地や間取りなどの条件に合った物件を選べる
- ライフスタイルや趣味に合わせてデザインや機能をカスタマイズできる
- 予算に合わせて自由にデザインできる
- 築年数が古くても価値が上がる
- 環境に優しく省エネになる
- 近隣に住んでいる人がいる場合が多く、周辺環境や近隣の人間関係を事前に把握できる
- 騒音や治安などの問題を把握でき、近所の人とのコミュニケーションも取りやすい
リノベーションのメリット 売主様の場合
家を売却する前にリノベーションするメリットは、以下のようなものがあります。
- 物件の資産価値を高めることができる
- 物件の魅力をアピールすることができる
- 物件の競争力を高めることができる
- 物件の販売期間を短縮することができる
但し、リノベーションが本当に有効かどうかは周囲の状況や市場ニーズによって変わるため、さんぜろ不動産の経験豊富なスタッフが最適なご提案をさせていただきます。
リノベーションの注意点
中古住宅を購入してリノーベーションする場合は、以下のようなポイントに注意しましょう。
- リノベーションに適した、耐震性や構造などの基本性能が高く、改修範囲や予算に見合った物件を選ぶ
- 自分の希望や予算に応じてプランニングや施工を行ってくれる信頼できる会社を選ぶ
- 物件価格だけでなく、リフォーム費用や諸経費も含めて総額を把握し、ローンや補助金などの支援制度も活用する
- 法律や規約などの制約がある
リノベーションの事例
当社では、実際に中古住宅を購入されたお客様がリノーベーションした事例が多くあります。例えば、
- 駅近くの築40年以上の一戸建てを購入し、内装や設備を一新して明るく開放的な空間にした
- 中心部の築30年以上のマンションを購入し、間取りや窓枠などを変更して個性的で快適な空間にした
- 郊外の築20年以上の一戸建てを購入し、外壁や屋根なども含めて全面的に改修してオシャレで機能的にした
このように、中古住宅を購入してリノーベーションすると、自分好みの住まいづくりが楽しみつつ、コストパフォーマンスも高くなります。
基本性能の向上
リノベーションでは、建物の外観や間取りだけでなく、建物の基本性能も重要です。
基本性能とは、建物が持つ耐震性や断熱性などの機能を指します。これらの機能は、住み心地や安全性に大きく影響します。
リノベーションで基本性能を向上させる方法はいくつかあります。例えば、
- 断熱材を高性能なものに入れ替え住環境を整える
- 段差を解消しバリアフリーにする
- 防水工事、防腐、防蟻措置を施し耐久性を向上させる
- 耐力壁を追加し耐震性を向上させる
- 制震装置を導入することで、地震発生時に建物にかかる力を軽減し、構造部材の損傷を防ぐ
- 外壁や屋根に断熱材を施工することで、室内温度を快適に保ち、冷暖房費を節約する
- 窓やドアに遮音効果の高いものに交換することで、外部からの騒音を低減し、静かな空間を作る
このように基本性能を向上させることで、新築住宅にも劣らない魅力的な物件となります。
実際に、住宅リノベーションで基本性能を向上させた事例は多くあります。例えば、
- 代々受け継いだ古民家を耐震補強し、断熱材や床暖房などを取り入れて快適な住まいに生まれ変わらせた
- 中古マンションを制震装置付きの高級マンション並みに改修し、安心して暮らせるようにした
- 建物の種類や外観に合わせてリノベーションし、街並みと調和しながら個性的な空間を創出した
このように、リノベーションでは建物の基本性能も考慮することが大切です。
基本性能が高い建物は長持ちしやすく、将来的なメンテナンス費用も抑えられます。
使い勝手の向上
お客様のご希望やライフスタイルに合わせて住環境を変更できる点も、リノベーションの大きなメリットです。
- 水回り（キッチン・トイレ・浴室など）を新しくする
- キッチンの収納の追加やリビングにクローゼットを増設
- 間取り変更（部屋の壁を取り壊してリビングの広さを拡張など）
- ユニットバスを広さのある浴室にする
- トイレや洗面台の配置を変える
検討している中古住宅に不便な点があったとしても、上記のようなリノベーションを行うことで問題点を解消できます。
業者選びは慎重に！
リノベーションしよう！と決めたらどのように進めればいいのでしょうか？
リノベーションは専門的な知識や技術が必要なため、自分で業者を探して依頼するという方法は危険です。
一番大切なのは安心して任せられる業者を見つけることです。
お客様が同様の希望を伝えたとしても、業者によって価格や施工内容、そして施工の仕上がりが違います。
価格だけで業者を選ぶのは避けて信頼できる業者にお願いしましょう！
さんぜろ不動産で仲介して、お客様がご自身で探された業者でトラブルになるケースが散見されます。実際に、インターネットや掲示板などでリノベーションやリフォームのトラブルについて調べると、次のような事例があります。
- 職人が時間通りに来ない
- 連絡がつかなくなる
- 工事に入ってから指摘される施工箇所が増えて代金がどんどん上がっていく
- 施工品質や安全性が低い
- アフターサービスや保証期間が不十分
- 雨漏りやひび割れなどの不具合を指摘しても、業者から連絡がつかなくなったり、対応を拒否されたりした
- 契約書に記載されていた内容と違う材料や仕様で施工されたり、追加料金を請求されたりした
- 予定よりも大幅に工期が遅れたり、完成後も手直しが必要だったりした
- 他の業者に再施工をお願いしなければならなくなった
まさか！と思う方もいるかもしれませんが、良くあるトラブルです。
自分で業者を探して依頼するという方法は、トラブルのリスクが高く、時間や費用だけでなく精神的な負担も大きくなる可能性があります。
確かな業者をご紹介します
さんぜろ不動産が提供する「リノベーション」サービスは、次のようなメリットがあります。
- お客様はご自分でリノベーション業者を探す手間が省けます
- リノベーション費用を住宅ローンに組み込むことができるので、資金計画がしやすくなります。
- 地域専門の不動産会社として、リノベーション業者と豊富な取引実績と信頼関係があります
- リフォーム業者と提携して高品質かつ低価格の施工が実現されます
- お客様の希望や予算に合わせた最適な提案が受けられるよう、さんぜろ不動産が業者と調整します。
- お客様一人ひとりのニーズに応えるオーダーメイドプランのご提案が可能です
- 物件購入からリノベーション完了まで、一貫した対応ができます
- リノベーション後のアフターフォローもさんぜろ不動産から取り次げます
売買仲介もリノベーションも住宅ローン相談もさんぜろ不動産にお任せいただくことで、お客様の理想の住まいを実現するお手伝いをさせていただきます。
ご興味がありましたら、ぜひお問い合わせください。
住宅ローンに費用を組み込む
住宅ローンにリノベーション費用を組み込むメリットは、以下のようなものがあります。
- 住宅ローンと同じ金利でリノベーション費用もまとめて借り入れることができます。
- リノベーション費用のみを借り入れる場合よりも、返済期間は長くなりますが金利が安くなります。
- 住宅ローンに付帯する団体信用生命保険や優遇制度などのメリットを受けることができます。
ただし、住宅ローンにリノベーション費用を組み込むには、物件購入時にリノベーションのプランや見積もりが必要です。
お客様の声
さんぜろ不動産のリノベーションサービスを利用したお客様から、以下のような声を頂いています。
- さんぜろ不動産さんには、売買からリノベーションまで一貫してお世話になりました。
担当の方がとても親切で、私たちの希望や予算に合わせて提案してくれました。
リノベーション後の家は、想像以上に素敵に仕上がっていて、毎日快適に暮らしています。 - 築40年の古い家を購入して、さんぜろ不動産さんにリノベーションを依頼しました。
古い家なので、工事中に色々な問題が発生しましたが、さんぜろ不動産さんが迅速に対応してくれました。
リノベーション後の家は、古さを感じさせないくらい明るく広々としています。 - 子供が大きくなって、家族全員でゆったりと過ごせる家が欲しくて、さんぜろ不動産さんに相談しました。
さんぜろ不動産の担当の方と業者さんが、私たちのライフスタイルや趣味に合わせて、オーダーメイドのリノベーションプランを作ってくれました。リノベーション後の家は、家族みんなが満足できる空間になりました。 - 中古マンションを住宅ローンを組んで購入するにあたり、間取りや設備に不満がありました。
さんぜろ不動産さんにリノベーションの相談をしたところ、担当の方が、住宅ローンの返済とリノベーション費用のバランスを考えてくれて、無理のないプランを提案してくれました。おかげで安心して購入できました。
リノベーション後のマンションは、自分好みにカスタマイズされていて、とても満足です。 - 夫婦二人暮らしになって、家が広すぎると感じるようになり、住み替えを考えて、さんぜろ不動産さんに相談しました。
担当の方が、今後の老後生活や資産運用を考えて、今の住宅を売却するのではなく、1階は居住用に、2階は賃貸用にリノベーションすることを勧めてくれました。
リノベーション後の家は、使い勝手が良くなりましたし、賃貸収入も得られるようになって本当によかったです。
まとめ
さんぜろ不動産は「一期一会」と「一会一生」という言葉を掲げ、お客様とのつながりを大切にした事業活動を続けています。
ハウスメーカーや建設会社の営業マンはその業者の商品や物件しか販売出来ませんが、さんぜろ不動産は仲介業をメインとしていますので基本的にどの物件でもご案内が可能です。つまり押し売りをする必要が全くありません。
買主様のご希望を伺って、売り出されている物件の中からご希望に合った物件をご紹介するのが仕事になります。
さんぜろ不動産に相談することで、住宅ローンとリノベーションの連携でき、スムーズな物件購入が可能です。
中古住宅やマンションの購入と売却、リノベーションまで一貫してご相談ください。
何か不明な点やご質問がありましたら、お気軽にお尋ねください😊
まずは無料相談から始めましょう。
