中古を新築同様の快適性に！ リフォーム＆クリーニング
さんぜろ不動産では、リノベーションやリフォーム、ハウスクリーニングのご相談を承っております。
リノベーションやリフォームを検討されている方は多いと思います。しかし、どちらが自分の物件に合っているのか、どのようなメリットや注意点があるのか、どこに依頼すれば良いのかなど、分からないことも多いでしょう。
ここでは、さんぜろ不動産が提供する「リフォーム」と「ハウスクリーニング」サービスの具体的な内容や特徴を紹介します。
さんぜろ不動産のスタッフと一緒に物件を選定して、楽しくリフォームプランを考えましょう。
リフォームとは？
リノベーションとよく間違えられる「リフォーム」ですが、一般社団法人 リノベーション協議会では「リフォームとは原状回復のための修繕・営繕、不具合箇所への部分的な対処」と定義・分類しています。
リフォームでは経年変化により汚れて古びた内装や不具合を解消し、新築の状態に近づけるための改修を行います。
つまりリフォームとは「元に戻す」という意味合いが強いといえます。
人気のリフォーム
リフォームの人気は比較的水回りに集まっています。
ほぼ毎日使われる水回りの設備は、他の設備に比べて劣化するのが早く、また不便を感じやすい場所でもあります。
その分リフォームによって自分の生活スタイルに合わせたリフォームを検討される方が多いようです。
また、家自体の寿命に関わる外壁・屋根のリフォームも人気です。
1位 お風呂
リフォームすることによって保温機能がアップして寒い日でも暖かくお風呂に入れたり、最新の素材を取り入れることで掃除が楽になったり、浴槽が広くなってリラックスできたりと、入浴を快適にすることができます。また、高齢になったことをきっかけに手すりを付けるなどのバリアフリー化するお客様も多いです。
2位 トイレ
トイレの寿命は各ご家庭での使い方やメンテナンスの頻度も関わってきますが、目安としては新品を使用してから10年ほどでウォシュレットに不具合が見られることが増え、15年が経過したらトイレのリフォームの検討をオススメしています。
3位 洗面所
洗面所のリフォームは洗面台の交換と周りの棚を改築するリフォームが主流です。洗面台を交換することによって使い勝手を良くしたり、収納を増やしたりもできます。また、洗面所は特に湿気がたまりやすい場所なので、壁紙や床を一緒にリフォームして空間全体をリフォームされるお客様が多いです。
4位 キッチン
キッチンは日々の生活の中でも家族全員の使用頻度が高い場所です。毎日たくさん使う分「機能や配置を変えたい」という要望が多くでやすい場所です。キッチンの場所や向きなどによって家事の動線も大きく変わってくるので、キッチンから見直すこともオススメします。
5位 外壁
家の外壁は365日、毎日外気や雨風や土埃など外からの刺激から守っているため、塗装が傷んだり剥がれてしまうことは避けられません。 塗装の耐久性がなくなってくると防水効果の低下や、ひび割れ、内部の劣化に繋がります。長く安心して暮らすためにも外壁のメンテナンスは定期的に行ってください。
リフォームのメリット 買主様の場合
物件を購入する方がリフォームをするメリットは、以下のようなものがあります。
- 費用が安く、工期が短い。
新築・土地を購入するより、中古物件を購入＋リフォームする場合の方が総額が安くなる。 - 自分好みに住まいをカスタマイズできる。
購入後にリフォームして理想の住宅に仕上げることが可能。 - あらかじめ生活環境をチェックできる。
既存住宅なので周囲の環境に合っている物件なのかどうか把握できる。 - 好立地の物件が見つかりやすい。
新築物件は好立地に建てられるケースが少ないが、中古物件は好立地の場所にも存在することが多い。 - 税金の優遇措置を受けられる。
このようにリフォームは、住まいの価値を高めたり、快適性や機能性を向上させたりするために有効な手段です。
リフォームのメリット 売主様の場合
- 物件の価値を高める。
物件の清潔感や魅力をアップさせ、買主に好印象を与えることができます。
これにより、物件の価格交渉に有利になったり、売却期間を短縮することができる可能性があります。 - 物件の状態を把握する。
ハウスクリーニングやリフォームをすることで、物件の細かい部分まで目を通すことができます。
これにより、物件の瑕疵や欠陥を事前に発見し、買主に説明したり、修理したりすることができます。
これは、売却後にトラブルを防ぐために重要です。 - 買主のニーズに応える。
ハウスクリーニングやリフォームをすることで、買主のニーズに合わせた物件に仕上げることができます。
例えば、キッチンやバスルームなどの水回りをキレイにしたり、収納スペースを増やしたりすることで、買主の暮らしやすさを高めることができます。
リフォームの注意点
リフォームにはそれぞれ費用や時間、知識や技術、法律や規約などの制約があります。また、業者によって施工の品質やサービスも異なります。注意点としては、
- リフォーム内容や品質によっては、将来的に売却しにくくなる可能性があること
- 工事の詳細や保証内容を確認すること
- リフォームの費用や期間を見積もる際は、余裕を持って計画すること
ご自分のニーズや予算、目的に合わせて、リフォームするかしないかなどを検討してみてください。
ハウスクリーニング
建物の建築年数が経過するとどうしても経年劣化や汚れ、設備の傷みが発生してしまいます。生活に伴い床や水回りも汚れや水垢などの付着があると思います。
そうした場合は、思い切ってリフォームで壁紙や設備などを一新してから、ハウスクリーニングをお願いしてはいかがでしょうか。プロなら汚れを徹底的に綺麗にしてくれるだけではなく、エントランスや外壁の高圧洗浄、フローリングのワックスがけ、エアコンの掃除、水回りの水垢落としまで行ってくれます。部屋の空気もキレイになりアレルギー予防にも有効ではないでしょうか。
また、物件を売る際にもハウスクリーニングをしておけば、ご案内した買い手に「きれいな物件！」と好印象を残せます。
多少の費用は掛かりますが十分に効果があり、早く高く売却できる可能性もありますのでお勧めしています。
業者選びは慎重に！
リフォームしよう！と決めたらどのように進めればいいのでしょうか？
リフォームは専門的な知識や技術が必要なため、自分で業者を探して依頼するという方法は危険です。
一番大切なのは安心して任せられる業者を見つけることです。
お客様が同様の希望を伝えたとしても、業者によって価格や施工内容、そして施工の仕上がりが違います。
価格だけで業者を選ぶのは避けて信頼できる業者にお願いしましょう！
さんぜろ不動産で仲介して、お客様がご自身で探された業者でトラブルになるケースが散見されます。実際に、インターネットや掲示板などでリノベーションやリフォームのトラブルについて調べると、次のような事例があります。
- 業者の技術や信頼性が不明確で、仕上がりに不満が残る
- 業者によって料金やサービス内容が異なるため、見積もりを比較するのが大変
- 作業中に事故やトラブルが起きた場合に対応してもらえない
- 事前に打ち合わせないまま工事を進められて追加費用を請求される
- 期限内に施工が終わらない
- 汚れが残ったり、約束通りの仕上げになっていない
- 床に汚れが残ったままワックスがけしている
- 施工中に傷を残している
- 道具を残したままになっている
- 他の業者に再施工をお願いしなければならなくなった
まさか！と思う方もいるかもしれませんが、良くあるトラブルです。
自分で業者を探して依頼するという方法は、トラブルのリスクが高く、時間や費用だけでなく精神的な負担も大きくなる可能性があります。
確かな業者をご紹介します
さんぜろ不動産が提供する「ハウスクリーニング」＆「リフォーム」サービスは、次のようなメリットがあります。
- お客様はご自分でリノベーション業者を探す手間が省けます
- クリーニングやリフォームの費用を住宅ローンに組み込むことができ、資金計画がしやすくなります
- 地域専門の不動産会社として、クリーニング・リフォーム業者と豊富な取引実績と信頼関係があります
- リフォーム業者と提携して高品質かつ低価格の施工が実現されます
- お客様の希望や予算に合わせた最適な提案が受けられるよう、さんぜろ不動産が業者と調整します
- お客様一人ひとりのニーズに応えるプランのご提案が可能です
- 物件購入から工事完了まで、一貫した対応ができます
- 工事後のアフターフォローもさんぜろ不動産から取り次げます
売買仲介・ハウスクリーニング・リフォーム・住宅ローンのご相談は、さんぜろ不動産にお任せください。
お客様の理想の住まいを実現させるお手伝いをさせていただきます。
ご興味がありましたら、ぜひお問い合わせください。
住宅ローンに費用を組み込む
住宅ローンにクリーニングやリフォーム費用を組み込むメリットは、以下のようなものがあります。
- 住宅ローンと同じ金利でクリーニングやリフォーム費用もまとめて借り入れることができます
- クリーニングやリフォーム費用のみを借り入れる場合よりも、返済期間は長くなりますが金利が安くなります
- 住宅ローンに付帯する団体信用生命保険や優遇制度などのメリットを受けることができます
お客様の声
- 担当者さんの回答がとても早く、私たちの立場に立っていつも親身に対応して頂きました。
比較しやすいよう物件を色々と提案してくれたり、私たちの希望に合わせた資金計画を提案してくれたりと、細やかな気遣いをしていただきました。ありがとうございました。 - さんぜろ不動産さんの仲介で理想の住宅を購入しました。
水回り全般とクロスの張替えも一緒にお願いしました。水回りは古くて汚れていたので、新品に交換してもらいました。クロスも好きな色に変えてもらって、部屋が明るくなりました。住み心地が良くなって、感謝しています。住宅ローンにリフォーム費用を組み込んでもらったので、無理なく返済できます。 - さんぜろ不動産さんに購入した物件のリフォームとハウスクリーニングを依頼しました。
期限内に施工が終わり、汚れもキレイに落としてくれました。仕上がりも約束通りで、大満足です。 - 水回り全般とクロスの張替えをさんぜろ不動産さんに依頼しました。
さんぜろ不動産さんは私たちにぴったりの住宅を仲介してくれました。水回りは節水型や省エネ型にしてもらって、光熱費が安くなりました。クロスも汚れやすいところは防汚加工されたものにしてもらって、お掃除が楽です。快適な暮らしを提供してくれたさんぜろ不動産さんに感謝します。住宅ローンにリフォーム費用を組み込んでもらったので、費用面も安心でした。 - さんぜろ不動産さんの仲介で夢の住宅を購入しました。
水回り全般とクロスの張替えも一緒にお願いしました。水回りは機能的でデザイン性の高いものにしてもらいました。クロスもトレンドの柄や色にしてもらって、部屋がオシャレになりました。自慢できる部屋になって毎日が楽しいです。
さんぜろ不動産さん、ありがとうございました！(^^)
まとめ
さんぜろ不動産は「一期一会」と「一会一生」という言葉を掲げ、お客様とのつながりを大切にした事業活動を続けています。
ハウスメーカーや建設会社の営業マンはその業者の商品や物件しか販売出来ませんが、さんぜろ不動産は仲介業をメインとしていますので基本的にどの物件でもご案内が可能です。つまり押し売りをする必要が全くありません。
買主様のご希望を伺って、売り出されている物件の中からご希望に合った物件をご紹介するのが仕事になります。
さんぜろ不動産に相談することで、住宅ローンに「リフォームやハウスクリーニング」の費用を組込むことができ、スムーズな物件購入が可能です。中古住宅やマンションの購入と売却、リノベーションまで一貫してご相談ください。
何か不明な点やご質問がありましたら、お気軽にお尋ねください😊
まずは無料相談から始めましょう。
