物件の値引きより重要。「不動産会社選び」を間違えると、住宅ローンで数百万円損をする！
皆さん、こんにちは。
さんぜろ不動産の宅地建物取引士、日下（くさか）です。
お客様のマイホーム選びの現場で、不思議に思っていることがあります。
それは、物件価格の「値引き」には全力を尽くして交渉するのに、住宅ローン選びで「数百万円を損失する可能性」には、なぜか驚くほど無防備な方が多いという現実です。
「あと50万円安くなりませんか？」と価格交渉には熱心でも、いざ契約となると「不動産屋さんに勧められた銀行」でそのままローンを組んでしまう。
プロとして断言しますが、これは非常に危険です。 いくら物件価格を値切っても、住宅ローン選びを間違えれば、その努力がすべて吹き飛ぶどころか、トータルで数百万円も多く支払うことになる可能性があるからです。
そして、この「ローン選びの失敗」を招く最大の原因こそが、実は「どの不動産会社から買うか」という最初の選択にあるのです。
不動産会社任せのローン選びに潜む「致命的な罠」
通常、住宅ローンを組む際は、担当の営業マンから「この銀行がおすすめです」と紹介された銀行に申し込むケースがほとんどです。
しかし、ここに業界の構造的な問題があります。 多くの不動産会社では、顧客利益ではなく「自社の都合」で提案する銀行を決めているからです。
- 「業務提携していて手続きが楽だから」
- 「審査が通りやすく、契約が早くまとまるから」
- 「昔からの付き合いがあるから」
つまり、「あなたにとって金利が一番安い銀行」ではなく、「不動産会社にとって都合の良い銀行」へと誘導されているのが実情なのです。 その結果、最安水準の金融機関を知らないまま紹介された住宅ローンを組み、数百万円もの損失を確定させてしまっているのです。
他社や個人では、「最安水準」にたどり着く術がない
「じゃあ、自分で探せばいいのでは？」と思われるかもしれませんが、それも現実的ではありません。
現在、日本国内にはメガバンク、地方銀行、信用金庫、そしてネット銀行と、数多くの金融機関が存在します。 それぞれの銀行が、変動金利・固定金利、保証料、手数料、団信（保障）の内容など、複雑なプランを出していますが、それだけではありません。
そこに、「お客様ごとの属性（年収、勤務先、自己資金など）」によって、実際に適用される金利や優遇幅までもが変わってくるのです。
無数にある銀行のプランと、個人の属性。これらを掛け合わせると、その組み合わせはまさに無限大です。
- 他社の営業マン
膨大な最新金利データを比較する術（すべ）を持っていないため、把握している銀行しか提案できません。 - お客様自身
隠れコスト（保証料・手数料・団信）を含めて全てを比較し、自分の属性に最適な「最安」を見つけることは不可能です。
つまり、一般的な不動産会社で購入する限り、本当の「最安水準」のローンを選び出すことは、物理的に不可能なのです。
さんぜろ不動産なら、「全国120行以上」から正解を選べます
「さんぜろ不動産」経由で購入申し込みをされたお客様には、他社にはない決定的なサービスをご提供しています。
それが、購入者様限定の「住宅ローン比較システム」です。
当社では、他社やお客様では到底チェックしきれない「全国120行以上の銀行からの網羅的な比較」が可能です。
このシステムができること
- 「120行以上」から最安水準を特定
特定の銀行とのしがらみは一切ありません。当社システムが連携する全国120行以上の金融機関データの中から、あなたの属性で審査に通り、かつ最も条件が良い（最安水準の）銀行を公平に選び出します。 - 隠れたコストも含めて比較
表面上の金利だけでなく、手数料や保証料などを含めた「総支払額」で算出するため、本当の意味で一番お得な銀行が分かります。 - 手続きが面倒な銀行でもご提案
ネット銀行など、手続きが複雑で他社が敬遠するような銀行が「正解」だった場合でも、私たちはご提案します。
「どの不動産会社で買っても同じ」ではありません。
会社選びを間違えることは、そのまま金銭的な損失に直結します。
さんぜろ不動産から購入する！
それは、全国120行以上の銀行から『あなたにとっての最安』を導き出し、数百万円を節約するための「賢い選択」となるはずです。
「住宅ローン選びで絶対に後悔したくない」 そうお考えの方は、ぜひ私たち「さんぜろ不動産」にご相談ください。
＼ さんぜろ不動産・購入者限定サービス ／
👉 【詳細】住宅ローン比較サポートについて
よくあるご質問（FAQ）
Q: なぜ不動産会社によって紹介する住宅ローンが違うのですか？
A: 多くの不動産会社は、顧客のメリットよりも「自社の業務提携先」や「審査が通りやすく手続きが楽な銀行」を優先して紹介する傾向があるためです。その結果、お客様にとってベストな金利条件ではない銀行が提案されるケースが少なくありません。
Q: 「住宅ローン比較システム」の利用に費用はかかりますか？
A: いいえ、かかりません。さんぜろ不動産経由で物件購入をお申し込みいただいたお客様への限定サービスとして、完全無料でご提供しております。
Q: まだ具体的な物件が決まっていなくても相談できますか？
A: はい、もちろんです。物件探しの早い段階から資金計画を立てることは非常に重要です。「自分はいくらまでなら無理なく借りられるか」を知るためにも、ぜひお早めにご相談ください。
