【販売開始】後楽園パークホームズ｜最上階・角部屋×平置き駐車場の3LDK
皆さん、こんにちは。
さんぜろ不動産の宅地建物取引士、日下（くさか）です。
いつも当社ホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
岡山市中区浜3丁目（宇野学区）エリアでお探しの方に朗報です。 三井不動産旧分譲のマンション「後楽園パークホームズ」を売出し中です。
岡山城を一望できる「最上階・角部屋」であり、さらに元々4部屋あった間取りを3部屋に改装してリビングを拡張した、滅多に市場に出ない特別な一室のご紹介します。
1. ひとことで言うとこんな物件！
- 「後楽園」「岡山城」が徒歩圏内！ 岡山の文化と歴史を感じる贅沢な立地。
- 専有面積86.5㎡の広々3LDK！ さらに「最上階・南向き・角部屋」ならではの陽当たりと眺望が魅力です。
- 希少な「平面駐車場」の専用使用権付き。車の出し入れもスムーズな中古マンションです。
2. 日下が注目する「3つの推しポイント」
物件の魅力を整理し、私が特に「ここにお金を払う価値がある」と感じた3点を深掘りします。
ポイント①：圧倒的な立地
このマンションの最大の魅力は、なんといってもその立地です。
「岡山市中区役所」まで徒歩2分（約171m）、ドラッグストアの「スーパードラッグひまわり浜店」まで徒歩2分（約152m）、さらに「天満屋ハピータウン原尾島店」へも徒歩7分（約520m）という近さです。日常の買い物から行政手続きまで、車を出さずに済ませられる環境は、忙しい共働き世帯にとって大きな時間の節約になります。
岡山駅へのアクセスも快適。マンションの目の前にバス停「中区役所前」があります。ここから岡山駅まではバスで約9分。通勤・通学において、雨の日でもほとんど濡れずにバスに乗れる点は見逃せません。また、JR山陽本線「西川原駅」も徒歩18分（約1470m）で利用可能です。
日本三名園の一つ「後楽園」まで徒歩約12分、岡山城も日常の散歩コース。春の桜、秋の月見など、四季折々の風景が生活の一部になります。生活利便性を持ちながら、一歩入れば文化的な静寂がある。大人のための隠れ家のような場所です。
ポイント②：86㎡超×最上階角部屋が生む「戸建て級のゆとり」
マンションは70㎡台が主流ですが、こちらは86.5㎡という贅沢な広さ。
リビングに入った瞬間の「抜け感」が違います。さらに最上階の角部屋なので、上階の生活音を気にする必要がなく、窓も多いため採光・通風が抜群。南向きのバルコニーからは陽光が降り注ぎ、ペントハウスのような開放感を味わえます。
最大の特徴は、新築時4LDKだった間取りを、あえて3LDKに改装している点です。部屋数を減らした分、リビング・ダイニングが拡張されており、80平米超のマンションならではの「横に広いゆとり」が生まれています。ご家族でソファーに座り、窓から岡山城の夜景を眺める時間は、この間取りだからこそ味わえる贅沢です。
ポイント③：資産価値を守る「平面駐車場」と「三井ブランド」
マンション選びで意外と見落としがちなのが、駐車場問題です。
「機械式で出し入れが面倒」「サイズ制限でSUVが入らない」という悩みが多い中、本物件は「平面駐車場の専用使用権（再抽選なし）」が付いています。機械式のようにサイズ制限に悩まされることもありません。この駐車場の利便性は、将来的な資産価値の維持にも大きく貢献します。
加えて、建物は大手デベロッパー・三井不動産レジデンシャルの旧分譲シリーズ「パークホームズ」。管理会社も系列の三井不動産レジデンシャルサービス中国が入っており、管理体制への信頼感も厚い物件です。
3. ここは正直にお伝えします（プロの視点）
素晴らしい物件ですが、プロとして気になった点も包み隠さずお伝えします。
月々のランニングコスト
管理費と修繕積立金、駐車場代などを合わせると、月額の固定費は4万円弱となります。
これを「高い」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、これは「三井不動産レジデンシャルサービス」による質の高い管理と、将来にわたって資産価値を維持するための「必要な投資」です。エントランスの清潔さやオートロックなどの設備維持を考えると、安心料として納得できる金額だと言えます。
ペット飼育は不可
残念ながらペットとは一緒に住めません。
その分、動物アレルギーをお持ちの方や、静かな環境を好む方にとっては、かえって安心材料になるかと思います。
築年数が「平成9年（1997年）1月築」であり、新築から28年以上が経過
4LDKから3LDKへの間取り変更は既に行われており、リビングは広々としていますが、内装や設備（キッチン・浴室など）には経年劣化が見られるため、そのまま住むというよりは、リフォームやリノベーションを前提に検討されることを強くおすすめします。
ただ、壁を取り払うような大掛かりな間取り変更工事は既に済んでいるため、購入後のリフォーム費用を「キッチンの交換」や「壁紙の張り替え」など、自分好みのデザイン部分に集中させることができます。一からリノベーションするよりもコストパフォーマンス良く、理想の空間を手に入れられる状態と言えます。
「宇野小学校区・操山中学校区」という人気学区で、自分好みの住空間を作りたい方には絶好の素材です。
4. こんな方におすすめ
- 岡山市中区エリアで、資産価値の落ちにくいブランドマンションをお探しの方
- 小学校（宇野小学校：徒歩10分）、中学校（操山中学校：徒歩17分）のお子様がいらっしゃるファミリー
- 戸建てからの住み替えで、ワンフロアで生活が完結する利便性と、狭さを感じない広さを求めているご夫婦
5. さいごに
いかがでしたでしょうか。
「眺望・立地・最上階・角部屋・ブランド・86㎡超・平面駐車場」。
そして「元4LDKの広々リビング」という条件は、ポータルサイトで検索してもなかなか出てこない希少なスペックです。これらの後から変えられない条件が高次元で揃った物件は、岡山市内でも年に数回出会えるかどうかです。
現在は空室となっておりますので、売主様に気兼ねなく、ゆっくりと室内をご覧いただけます。
特にこのエリアは人気が高く、動きが早いことが予想されます。
「少しでも気になる」と思われた方は、まずは現地で、写真だけでは伝わらない「リビングに入った瞬間の開放感」と「バルコニーからの絶景」を、ぜひ現地で体感してください。
販売は先着順での受付となります。
ご興味のある方は、お早めに下記フォーム、またはお電話にてご連絡ください。私、日下がご案内いたします。
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
